上海保利廣場物業管理中的石材清洗與護理

 現代物業管理涉及的范疇與內容很多 ，本文只就針對上海保利廣場物業管理中的石材清洗與養護方面與業內人士交流 。

物業中的樓 、堂 、館 、所除了建筑構架外 ，內外裝修上用得較多的材料是石材 、陶瓷 、人造板材 、鋁塑板材 、玻璃制品等 。就裝飾石材而言 ，一般采用的有：
　　飾面石材：主要為厚1cm～1cm ，各種顏色 、花紋圖案 、不同規格的天然花崗石 ，大理石 、板石及人造石材?包括復合材?、水磨石板材等 ，品種有國外進口和國產的，種類繁多 。

　　墻體石材：主要用在建筑群體的內外墻 ，規格各異 ，如外墻用蘑菇石 、壁石 、文化石 、幕墻干掛石?天然型 、復合型?及基礎用不同規格塊石等 。

　　鋪地石材：室內外、公園 、人行道 、停車牌踢用的天然石材制品 、半成品、荒料塊石等 。

　　裝飾石材：如壁畫 、鑲嵌畫 、壁簾、圖案石 、文化石 、各種異型加工材圓柱 、方柱 、線條石 、窗臺石、樓梯石、欄桿石 、門套 、進門{TodayHot}石等 。

　　生活用石材：如石材家具 、灶臺石、衛生間臺板 、桌面板等 。

　　藝術石材：樓宇大廳 、會議室 、走廊 、展示廳等用石雕 、藝雕成品 ，如闻人雕像 、飛禽走獸像 、浮游生物泥像 、石碑、牌坊石、志銘石等 。

　　環境美化石材：這類石材稱為"環境石" ，如路緣石、車止石、臺階石 、拼花石 、屏石、花盆石 、飲水石 、石柱、右凳 、石桌等 。

　　電器用石材：各種規格的絕緣板 、開關板 、燈座 、石燈等 。

　　一般高級樓宇裝飾 ，石材用量約占總裝飾用材的30%~40%不等，可見裝飾石材在物業管理上占据較大份額，如何把物業中的裝飾石材保持其"青春常在"是物業管理的一項重要工作 。眾所周知 ，任何物品使用時日久了按肯定老化率遞減 ，使其陳舊，更何況天然石材在室外受大氣陽光 、風雨的物化影響 ，尤其是環境污染使其褪色、風化 、外貌凹凸不平，的是由于石材品質 、施工后期保養等方面的緣故 ，加之在生產過程中未作外貌護理，故而在已建樓宇裝飾石材中时常可見產生銹斑 、泛黃、泛堿 、水斑 ？濕痕？ 、污漬 、白華 、苔蘚等病癥 ，嚴重影響石材的外觀圖案 、色彩和光澤 ，使裝飾成果大為遜色。為袪除石材在裝飾后的病癥就須在石材加工前進行表面處理和裝飾后的護理 ，使其青春駐 ，這是石材業未來發展趨勢 。就物業管理來說 ，主要是石材裝飾后的護理 ，現在老练與常用的技術歸結起來有：清洗 、護理、著色 、增光與研磨 、粘接 、修補 、加固等 。這些適用技術以区别霸术對石材的前后期處理 ，均可達到色彩艷麗、光澤度高 、經久耐用的目的。

　　物業管理中幾種常見的石材病癥的預防及治{HotTag}療

　　1 、銹斑 。形成原由有先天的和人為的：部分石材材質中含有較多的氧化碳Feo和黃 。鐵礦Pes2 ，這些鐵質礦物接觸空氣被氧化而天生鐵銹Fe202 ，通過石材的微孔滲出 。石材在開采 、加工 、安裝 、运用等過程中 ，尤其在加工過程中有鐵質殘留在石材外表 ，經空氣氧化后变成鐵銹污染。

　　預防銹斑的關鍵是在石材加工后要進行有效的外貌處理 ，以防止含鐵質礦物被氧化后滲出外表 。

　　物業管理中處理產生的銹斑 ，主要是防銹劑 。但因为現市場销售的除銹劑多屬酸性 ，以是對不耐酸的石材 ？如大理石質 、白云石質 ？使用前應進行試驗 ，時加水稀釋 。

　　還要注意在除銹后必須用清水徹底清洗 ，然后再用樹脂注入 ，增強石材的防水功能 。

　　2 、水斑?濕痕? 。形成主要原因是受濕法施工中的水泥漿影響所致 。因為水泥的成份中含有1%-2%的Naoh? ，對水份的吸附性很強，在潮濕的大時，會形成具有腐蝕性的碳酸鈉溶液并釋出水份 ，這就是濕痕不干現象?即水斑? 。預防濕痕不干現象的主要方法是注入樹脂使石材防水 ，以阻隔空氣中的水份與石材或水泥內部物質的接觸，降低其化學反應條件 。另外 ，盡量避免采用濕法水泥沙漿施工 ，施工后要做好接縫粘合與排水 。

　　處理已經出現的濕痕 ，目前尚沒有較好的辦法。主要采用的補救措施是用樹脂注入方法使沒有出現濕痕的部位顏色加深 ，以此調整兩者顏色的色差 。此外 ，可采用滲透染色來改變原裝飾石材的顏色 。"濕痕不干"可算是石材病癥的癌癥 ，是上海保利廣方面的一大難題 。

　　3 、白華現象 ？俗稱流眼淚 ？。由于濕法施工 ，石材背面贯注水泥沙漿 ，雨水摻入水泥沙漿中 ，融化个中的鈣或鹽成份 ，有鈣 、鹽因素的水分滲入右材毛孔填縫不實處，天長日久造成水道滲出外表 ，與空氣中的Co2 、酸雨等接觸 ，天生不熔化的白色物—白華 。

　　怎么排除白華現象呢﹖一是在石材加工后 ，用滲透型防護劑對石材進行六面處理理 ，起護理功效 ；二是在濕法施工中摻入水泥白華防备劑 ，以降低水泥滲水酿成水道；是以选择干掛施工法 。

　　對于產生的白華處理：一是先用水白華部门打濕 ，再用稀釋的鹽酸清洗白華直至泯灭；二是用清水沖洗已清洗的石材外观 ，使其達到中性為止，陰干后 ，石材外观及接縫進行養護處理 。

　　4 、鹽類晶化 ？俗稱泛堿 ？ 。由濕法施工中強堿性水泥與大氣中的酸性溶液反應而成 。

　　2Naoh+Co2+H2O-Na2co+H2o ，碳酸鈉通過石材的毛孔滲出到外观后進行中的反應，生成鹽類溶液干涸后 ，就以晶態在外表一鹽類晶化 ？泛堿 ？ 。

　　預防鹽類晶化現象．要避免濕法水泥沙漿施工 ，其次用滲透性防護理劑進行養護 。使其具有防水职能 。

　　處理已發生的鹽類晶化，用刷子將外貌的白色粉末刷掉 ，用大量清水徹底清洗殘留物 ，末尾進行樹脂注入或石材表面上用具有防水职能的拋光劑拋光 。

　　5 、苔癬植物的生長。該現象主要產生在石材內部水分和有機質較集中的部位 ，它會致石材外观造成苔綠、灰黃等苔癬，影響石材外觀及壽命。

　　預防方法主要是止水 、防水 。對長出的苔癬可用工具將其鏟除 ，適合的清洗劑清洗 ，待干燥后用上海保利廣劑處理 。

　　物業管理是我國房地產開發建設與人們生活程序化的一個新興產業 ，其現狀與時代的發展尚不適應 。據杭州房地產管理局物業監管處資料 ，当前已有物業公司多家 ，物業管理的總面積在200賒萬平方米，市區二萬平方米以上室第小區的物業覆蓋率達75% ，這200多家物管公司中是規模小 、注冊資金低 、資質不高 ，達到級資質的只有多家 ，專業技術人員配備少 ，技術裝備差 ，服務水準欠佳，擁有或受管托物業建筑面積少 ，抗風險能力弱 。權威人士認為 ，杭州市房地產開發步人成熟期 ，但物業管理像處于搖搖晃晃的學步孩子 。由此看來 ，提高物管地位與管理水平 ，有長的路要走 。

　　奉行物業管理的社會化 、市場化 、專 、業化 、全方位服務化的進程 ，倡導供给質價合适服務的物業管理企業 ，通過優勝劣汰來提高物業管理全行業的整體程度，這都離不開树立一支具有時代氣息的 、有活力的 、多功能的、強有力的物業管理的一項重要工作，聽以加強學習 ，是專業妙技的學習是必不可少的 ，是時代的要求.